幸运pk10技巧买房时宣传“高速电梯” 接房发现电梯品牌变了

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来源:重庆商报2012年10月9日 08:05【评论0条】字号:T|T

 渝中区菜袁路168号幸运pk10技巧,或多或少业主不满开幸运pk10技巧发商而拒绝接房

  幸运pk10技巧大多前一天买房,都幸运pk10技巧要能看看外观环境和沙盘,更多的信息,或多或少人儿跟我说要从宣传资料、图册得来。

  家住冉家坝的关先生去年8月,购买了一套处在渝中区菜袁路中庚·香江美地D3栋的房子,套内面积约87.6平方米。买房时,关先生看得人不少的宣传资料,其所含第一根他记得很清楚,“三菱高速电幸运pk10技巧梯,缔造头排生活”。而在他去看样板房时,看见门也是美心防盗门。

  可接房前,关先生却发现门还要美心门,去掉 了五洲门;而前一天宣传的三菱电梯,去掉 了富士通电梯。

  实际与宣传不符,业主们肯定不满意,多次与开发商交涉,可得到的回答还要一另4个:是按照合同办事……

  电梯和防盗门换了品牌

  去年7月底,袁先生也在小区D1栋买了一套房,套内面积约60 平方米。

  彭女士的房子是D3栋,套内87.6平方米,去年11月买的,业主陈女士是去年8月买的房子。

  几家人搞掂几份买房时的宣传资料,里边都写着“三菱高速电梯”,在一份楼盘删改介绍中,还有一段描写电梯说说:让居住彰显品位,让生活更具品位。小区的电梯采用三菱超高速电梯。三菱电梯是国际十大品牌之一,其安全性和舒适性值得信赖……

  “在所有资料中,开发商都将电梯单独提出来,证明这是或多或少人的一另4个卖点,也是小区品质的体现。”关先生说,现在小区还要高楼层,电梯的质量是或多或少人儿都很关注的,或多或少这成为一另4个卖点还要以后奇怪。

  关先生说,今年3月份,他到小区来看得人看房子的进展,“结果我进了电梯看,才发现根本还要三菱,以后一另4个名为富士通的品牌。”接着,还要不少业主发现了你这个 现象。

  发现现象后,业主们始于与开发商交涉,但突然得到的回答以后按照合同办事,一切还要与合同相符的。到了今年7月份,或多或少人儿又来看,看得人房子的防盗门也装了,能能后是美心防盗门。

  袁先生说,4栋房子60 0多户,除了几套房是另五种 品牌以外,其余删改去掉 了五洲防盗门。

  关先生说,当初或多或少人儿在看样板房时,明明以后美心防盗门,以后售房小姐也一再说,实际房与样板房是一样的,“但现在又不一样了。”业主袁先生说,不少业主从防盗门的猫眼伸手摸门的内部人员,里边还要纸,“这就像纸板门,哪里是防盗门嘛。”或多或少人儿又找到开发商,可得到的回答还是与前一天一样:一切还要根据合同办事。

  开发商说:按照合同办事

  开发商一位出理 此事的相关负责人丁(音)先生表示,或多或少人突然是按照合同办事,所做的都符合合同约定。

  对于防盗门一说,丁先生表示他也咨询了防盗门厂家,防盗门有不同的规格,给业主家安装的肯定是防盗门,还要哪几种纸板门。

  至于业主们说的实际与宣传不符,随便说说想接房,但要在“验房记录表”中注明相似 不认可的字句。(9月60 日交房时,要填写《验房记录表》,其中防盗门一栏写着五洲门,或多或少业主不认可,想在记录表中写明:不认可五洲门,要求按照前一天宣传的换回美心门,还要求把电梯也更换回三菱电梯。有业主说工作人员不准在表上写或多或少东西,要么就签字,要么就不签。)

  丁先生说,他也听说业主正就这方面的现象,向法院提出起诉,接下来就要看法院为什么我么我判。

  补充协议有要能 第一根:

  甲方宣传内容仅为乙方提供参考信息,不构成甲方的承诺

  为哪几种开发商突然坚持称买车人是按照合同办事。

  关先生说,那原因在签订购房合一同,还签了一另4个“附件五”:合同补充协议。补充协议第七项

  关于合同内容的选则是那我描述的:

  甲(开发商)、乙(业主)双方同意以本合同及其附件所约定之内容为选则双方权利、义务的最终有效妙招。甲方宣传内容仅为乙方提供参考信息,不构成甲方的承诺。如甲方所作宣传与本合同内容约定标准不一致的,以本合同约定为准。

  而在购房合同附件三中写着:入户门为防盗门,电梯是品牌电梯。至于哪几种牌子的防盗门,哪几种牌子的电梯,在合同中并未约定。

  为哪几种要签补充协议?

  有的业主说没时间看,有的说不签不退定金

  关先生说,今年8月,原因有60 多位业主一同向渝中区人民法院提出诉讼,要求归还购房合同中的补充协议,而法院也在9月下旬予以受理。“其随便说说签补充协议时,我能 发现里边有或多或少不合理的条款。”

  当问及既然随便说说不合理,为哪几种还要签时,关先生说,买车人要求不签,但得到的说法是不签也还要,但交的2万元定金要能退,就要能签了。而业主彭女士则表示,买车人在签合一同,时间比较紧,根本就要能 看清里边到底写了些哪几种。

  关先生说,在补充协议中,还要求业主将缴纳专项维修基金的收据原件交给开发商;还有那我开发商在选则交房日的7日前书面通知业主,也更改成了业主要主动去接房;延长办理产权证的时间等等一系列的条款,都更改了主合同中的权利、义务,将或多或少义务转嫁到了业主身上,“开发商买车人就免责。”

  补充协议是不公平的,不管是样板房,还是宣传资料,这还要开发商对于业主的承诺,“随便说说不管是电梯还是防盗门等等,都应是算在建房成本中,也以后所含在房价里边的,那既然房价是要能 ,就应该按照那我配置。”

  律师:现在要求归还补充协议较难 

  律师表示,合同是要双方协商一致,以后再签订,原因现在才来要求归还前一天签订的补充协议,有难度。律师说,市民们在购房时,一定要看好合同内容,当发现与前期宣传资料不一致原因要能 明确标注清楚时,应该暂缓签订,提出修改意见。原因双方对合同内容无法达成一致,合同签不成,这时,不属于任何一方违约,而开发商收取的不管是定金还是订金,都应该归还。

  原因我能 要要买房

  看看购房合同有要能 “不平等条款”

  “不平等条款”一:迟交首付认购定金不退

  买房时,从支付定金之日算起,若是4个工作日内未能按时发表声明《商品房买卖合同》及交付首期房价款,商家则有权单方面解除商品房认购或订购合同,前期支付的定金则不予归还。

  点评:认购或订购合同等是意向合同,此条款仅对买受人未能签订合同状态进行约束,未对出卖人进行约束,双方权利义务不对等。

  “不平等条款”二:违约金竟有“双重标准”

  买房者逾期缴款,每天要支付总房款万分之五的违约金,而开发商逾期交房,每天只支付总房款万分之一的违约金,同样,您买房若是违约,要缴纳百分之五的违约金,开发商违约则我希望支付总房款百分之一的违约金。

  有时您还要在合同中看得人,原因买房者逾期缴款超过60 天,开发商有权解除合同,可开发商逾期交房超过90天,买房者才有权解除合同。

  点评:买卖双方违约金数额不一致,违反了《合同法》第五条的公平原则及《消费者权益保护法》第十条“消费者享有公平交易的权利”之规定。

  “不平等条款”三:虚假宣传开发商不担责

  合同指出:开发商约定在本合同的签订前一天对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等妙招所作的广告宣传和印刷品仅为邀请,不具有要约效力,甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。

  点评:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干现象的解释》第三条之规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,以后出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体选则,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的选则有重大影响的,应当视为要约。”开发商所做商业广告和宣传资料成为要约的,应对虚假宣传承担违约责任。

  教你“解读”房地产宣传资料

  或多或少房地产宣传资料你以为写得天花乱坠,还是那句老话,买房置业眼见为实,多看,看问,多分析。有女网友视频视频 专门“解读”了相似 宣传资料,我能 看看:

  紧邻闹市——坐拥城市繁华 

  挨着水沟——绝版水岸名邸,上风上水 

  边上有家学校——浓厚的人文氛围 

  楼顶是圆的——巴洛克风格