大发时时彩注册手机版深圳新房价格九连降博弈:有投资客加杠杆与银行对赌

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20大发时时彩注册手机版17-07-10 07:57证券时报评论(人参与)

 深圳新房价格九连降谁在博弈?

  证券时报记者 吴家明

  严厉的调控政策,让深圳楼市逐渐趋向平稳。不过,这些购房者对深圳住房价格却这些“疑惑”:到底是真跌还是“假摔”?这或许可是楼市各方博弈进入白热化的表现。

  深圳市规划和国土资源委员会日前回应了6月房地产市大发时时彩注册手机版场成交数据,深圳6月新建商品住宅成交均价为每平方米54492元。至此,深圳新房均价自去年10月以来连续9个月环比下降。与新房市场不同,据深圳中原研究中心监测,今年上3天深圳二手住宅成交价格为每平方米56156元,维持去年平均水平,成交总价中位数为354万元。

  其实,新房成交均价会受到预大发时时彩注册手机版售价格管控和成交行态的影响,“九连跌”在购房者看来并没法 明显感大发时时彩注册手机版觉。与此一并,今年上3天深圳新房与二手房住宅成交量同比减少超过五成。受到调控政策发威的影响,市场供需两端瞬间取得了本身相对平衡的状态,买房的人少了,价格就呈现“稳蕴含跌”状态,但以此说深圳房价可能性下跌也何必 全面。

  记者在走访南山前海片区、福田福田南片区以及罗湖笋岗片区发现,这些业主迫于自身压力确定降价抛盘,但这些业主宁可不卖可是愿降价。上述片区的多位中介和购房者告诉记者,整体来说房价并没法 一个劲出现明显松动,“降价”也可是个别案例。

  当前,市场观望气氛较浓,买卖双方发生博弈状态,投资客也似乎在“自我博弈”。中原地产表示,上3天在政策引导下,深圳二手房自住占比上升为74.4%,比去年全年的73.7%有明显上升,有投资意向的购房者比重下降至25.6%,也说明了炒房客在对未来房价方面一个劲出现了分歧。

  在房价趋稳的背景下,租金回报率也再次成为投资客心中的“标准”。现在,不少投资客可不并能并能 通过“以租代售”的土法子 来减轻房贷压力,深圳租赁市场房源明显增加。美联物业表示,次要片区租赁市场甚至形成供过于求的局面。从美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数走势图来看,自去年3月份结束,全市租金均价基本维持在每月每平方米74元至77元之间,住宅租金回报率持续走平,仅为1.74%左右。

  成交量大幅减少,这些市场参与者也在博弈,目的就在于刺激成交。最近,记者一个劲收到中介人员推销的低首付甚至零首付房源,据了解,目前在深圳,罗湖、宝安、龙岗的统统片区房子,仍然可不并能做到高评高贷,尤其是这些赠送面积大,可能性上世纪90年代的老房子,评估价更高。

  记者随房产中介到罗湖布心片区三个 多 叫青 青橙时代的小区,中介人员介绍一套接近38平方米的两房户型,银行评估价可不并能做到210万元,但实际售价为210万元。记者表示对银行房贷有所收紧,折扣利率大发时时彩注册手机版慢慢在提高,此时可不并能高评高贷有所担心,但中介人员似乎很有“信心”,甚至表示有房源可不并能做到“零首付”,但需要购房者满足5年社保可能性深户、名下无房、负债不超过10万、征信良好等条件。

  在严厉调控下,面对另三个 多 的房源,这些投资客似乎仍然确定铤而走险,加杠杆与银行“对赌”。

  对于今年下3天楼市走向,第一太平戴维斯认为,深圳住宅市场调控效果显著,一手住宅成交均价有轻微回落趋势,市场价格短期内将维持相对稳定。深圳市房地产中介研究会指出,目前热点城市调控政策整体进入平稳期,打补丁式调控仍将在各地一个劲出现,其中“限售”是各地打补丁调控政策的重点。6月热点城市商品住宅,尤其二手住宅成交量普遍降温,投资客离场的迹象明显,房屋正逐渐回归居住属性,未来整体价格下行调整的可能性性较大。

责任编辑: GDN008